4月18日，浙江省麗水市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)《進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施》。“調(diào)控措施”聚焦降低市民購房成本、強(qiáng)化一二手房聯(lián)動、優(yōu)化行業(yè)營商環(huán)境等領(lǐng)域推出了9項(xiàng)政策舉措，包括延續(xù)實(shí)施購房補(bǔ)貼政策、“以舊換新”推進(jìn)有機(jī)更新、加大公積金政策支持力度、鼓勵企業(yè)加快市場去化、發(fā)揮融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用、加快優(yōu)地先供好地先出、優(yōu)化出讓地塊規(guī)劃條件、全力助推項(xiàng)目開工建設(shè)以及落實(shí)開竣工問題處置政策。
根據(jù)《調(diào)控措施》，《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（麗房健康發(fā)展〔2023〕2號）中個人購房補(bǔ)貼、青年人購房補(bǔ)貼、多孩家庭購房補(bǔ)貼、“以舊換新”稅費(fèi)補(bǔ)貼和《麗水市中心城區(qū)城市有機(jī)更新房屋征收“房票”安置實(shí)施細(xì)則》的適用期限順延至2024年12月31日。使用房屋征收“房票”購房，取消“單套住宅建筑面積不得少于60㎡”的限制。推進(jìn)各單位落實(shí)人才房票補(bǔ)貼政策。
去年11月1日，麗水市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室正式印發(fā)《〈進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施〉相關(guān)補(bǔ)貼政策實(shí)施細(xì)則》。
在個人購房補(bǔ)貼方面，發(fā)文之日起至2024年6月30日期間，在市區(qū)購買住房的，且購買后市區(qū)范圍內(nèi)累計(jì)住宅不超過2套（包括2套）的，在取得不動產(chǎn)權(quán)證后給予購房款1%的財(cái)政補(bǔ)助。新建商品房補(bǔ)貼最高不超過6萬元，二手房最高不超過4萬元。
使用人才房票、房屋征收安置房票部分不再享受本購房補(bǔ)貼。個人購房補(bǔ)貼與青年人購房補(bǔ)貼、“以舊換新”補(bǔ)貼就高享受。
青年人群安居購房補(bǔ)貼方面，麗水此前規(guī)定18至35周歲的青年人在市區(qū)購買144平方米以下（不含144平方米）新建商品住宅，按套給予住宅產(chǎn)權(quán)面積（不含車位、柴火間等附屬用房）對應(yīng)購房款1.5%的安居購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼最高不超過3萬元。青年人年齡標(biāo)準(zhǔn)為1987年7月2日至2006年6月30日期間出生。
符合國家二孩及三孩生育政策且戶籍地為麗水市的家庭，在市區(qū)購買新建商品住房可享受相應(yīng)購房補(bǔ)貼，不受是否唯一住房限制。二孩家庭給予一次性5萬元/套的購房補(bǔ)貼，三孩家庭給予一次性10萬元/套購房補(bǔ)貼。
鼓勵企業(yè)推出團(tuán)購折扣、發(fā)放消費(fèi)券等
《調(diào)控措施》要求結(jié)合城中村和老舊小區(qū)改造、城鎮(zhèn)危舊房治理和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，采取國有企業(yè)“以舊換新”方式，分批有序推進(jìn)城市有機(jī)更新，打通房地產(chǎn)企業(yè)“房票”融資通道，幫助居民家庭改善居住環(huán)境和住房條件。鼓勵老舊小區(qū)既有多層住宅加裝電梯，市區(qū)符合條件的加裝電梯獎勵由每臺10萬元提高至每臺25萬元，助力“一老一小”，保障和改善民生。
《調(diào)控措施》提到，加大對新市民、青年人住房公積金政策支持力度，新市民、青年人購買自住住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高限額上浮20%。給予青年人首次首套住房公積金貸款利息補(bǔ)貼，補(bǔ)貼期限為公積金貸款發(fā)放后前36期，補(bǔ)貼額度為住房公積金貸款利息支出的20%。全面取消保留金額政策，支持住房公積金借款人變更還款方式及縮短還款期限。
鼓勵企業(yè)優(yōu)化營銷模式，開展聯(lián)展聯(lián)銷，針對特定群體進(jìn)行精準(zhǔn)推銷，推出團(tuán)購折扣、發(fā)放消費(fèi)券等，讓“好房子”展示于眾、讓利于民，促進(jìn)市場銷售。
適當(dāng)放寬容積率限制
進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，深化融資支持政策和服務(wù)，推動企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接，有效區(qū)分集團(tuán)債務(wù)風(fēng)險和項(xiàng)目公司開發(fā)運(yùn)營風(fēng)險，精準(zhǔn)支持項(xiàng)目融資，保障項(xiàng)目建設(shè)交付、保障購房人合法權(quán)益。
從空間區(qū)位、產(chǎn)品類型、用地規(guī)模等多個方面深度謀劃，優(yōu)化商住用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，適時推出一批高品質(zhì)、低容積率的商住用地。提前提供擬出讓用地范圍和初步指標(biāo)，意向開發(fā)業(yè)主可在土地出讓前試排方案，申請建筑初步方案模擬審查，加快項(xiàng)目落地開工進(jìn)度。
適當(dāng)放寬容積率限制，符合相關(guān)情形下允許建設(shè)單幢低層住宅，低層建筑非沿街部分可以采用高度不大于2米的實(shí)體圍墻。住宅小區(qū)公共活動風(fēng)雨連廊、入口公共通道、開閉所（配電房）、垃圾分類房、智能信報箱用房、室內(nèi)建設(shè)的體育文化活動用房、單排柱非機(jī)動車棚、門衛(wèi)崗?fù)た刹挥?jì)入地塊容積率指標(biāo)。對于用地面積50畝以內(nèi)且沒有幼兒園配建要求的地塊，允許不再單獨(dú)配建3歲以下嬰幼兒照護(hù)服務(wù)設(shè)施，在區(qū)域內(nèi)以其他方式進(jìn)行統(tǒng)籌安排。
針對不同項(xiàng)目，實(shí)施分類指導(dǎo)，按照“一項(xiàng)目一策”原則，推進(jìn)項(xiàng)目早開工、早建設(shè)。對于已經(jīng)出讓地塊，在不違反規(guī)劃條件強(qiáng)制性內(nèi)容的情況下，允許根據(jù)市場實(shí)際需求優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，按規(guī)定組織批前公示后，對原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。對已產(chǎn)生滯納金的項(xiàng)目,受讓人在全額繳清土地出讓價款并完稅后，可先行申請不動產(chǎn)登記，滯納金在申請商品房預(yù)售許可之前繳清即可。在出讓地塊完成交地手續(xù)后，可進(jìn)行臨時用房（含輔助用房）等施工作業(yè)。在取得工程規(guī)劃許可，分階段施工圖審合格意見書時，可分期辦理施工許可證。
持續(xù)助推更多企業(yè)紓困減負(fù)，在出讓合同約定的竣工時間到期前至少提前一個月提出延期竣工申請的，經(jīng)審批同意，竣工時間可相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。項(xiàng)目存在開、竣工違約的，違約金累計(jì)最高金額按不超過土地出讓價款的10%且不超過1000萬元繳納。實(shí)施消防驗(yàn)收提前服務(wù)，在消防工程完工后即組織消防預(yù)驗(yàn)收，縮短消防驗(yàn)收時限。